NVM probeert met PR kopers rad voor ogen te draaien
De NVM, een verzamelbak van mensen die erg veel belang hebben bij hoge huizenprijzen, komt weer eens met een persbericht: “Er is een daling geweest, we zitten op een dieptepunt, maar we verwachten dat de huizenprijzen vanaf nu stabiel blijven.” Als je het leest zou je denken dat ze ver weg wonen, in een hut op de hei. Meer nee hoor, de NVM doet aan PR…
Er zijn makelaars zonder website!
Zo. De zomer is voorbij. Nou ja, de zomer niet, maar wel de vakantieperiode. Tijd om verder op zoek te gaan. Vandaag (zondag), ondanks het mooie weer toch nog even tijd genomen om op internet te zoeken. Daar ontdekte ik een leuke, interessante woning. Tenminste, dat vermoed ik. Want bij de beroerd geschreven omschrijving stond slechts één foto. Daar heb je natuurlijk niets aan, het huis staat 150 kilometer van mijn huidige woonplaats en ik heb geen zin om ‘even’ te gaan kijken. Maar nu blijkt de makelaar in kwestie niet eens een website te hebben! Ik kan wel bellen, dus telefoon is er kennelijk wel. ‘Zou zo’n makelaar ook riolering hebben?’, vraag ik me af. Maar serieus: welke verkoper biedt zijn huis nou aan via een makelaar die niet kan of wil fotograferen en die geen eigen website heeft? Ik dacht dat het zo slecht ging op de huizenmarkt…
Liever een villa in het buitenland…
‘t Was hier even stil, maar met een goede reden: ik was op vakantie. Dat kun je tevoren niet op een weblog vertellen natuurlijk, want dat is vragen om inbrekers. Na een paar dagen ‘thuis’ zijn kan het zoeken naar woningen weer beginnen. Alhoewel. Dat gaat wel voorzichtig. Want sinds mijn vertrek blijken een paar woningen die ik bij mijn favorieten had opgeslagen al in prijs gedaald. Dat gaat snel! En als ik de financieel deskundigen mag geloven is het dieptepunt nog niet bereikt. Dus die prijzen gaan nog wel verder naar beneden. Als huizenkoper heb je vandaag de dag alle tijd.
Liever nog had ik trouwens de villa gekocht waar ik tijdens de vakantie was. In Italië, aan het meer van Lugano. De vraagprijs was 945.000 euro. Dus toen ben ik maar met pijn in het hart teruggegaan…
Tophypotheek voor starters blijft mogelijk
De AFM wil dat er een eind komt aan de zogenaamde tophypotheek. Concreet betekent dat dat je niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt lenen en dat je de aankoopkosten (‘kosten koper’) zelf moet betalen. Eerlijk gezegd lijkt me dat nogal logisch, maar volgens diezelfde AFM is daar in het verleden heel anders mee omgesprongen waardoor er nu veel mensen zijn die in de financiële problemen verkeren: ze hebben meer schuld uitstaan dan hun huis waard is.
Maar de Tweede Kamer is tegen de plannen in verweer gekomen. Zij willen niet dat het starters op de woningmarkt moeilijker wordt gemaakt, niet op dit moment althans.
Laat zien wat je in de aanbieding hebt
Hoe meer ik op internet naar huizen zoek, hoe minder ik snap van makelaars. Neem nou het huis dat ik vandaag aantrof: ligt in een goede regio, ziet er leuk uit, heeft de juiste afmetingen en grondoppervlak. Ziet er leuk uit, schreef ik. Dat is maar ten dele waar. Want wat doet de makelaar, c.q. de huizenverkoper? Foto’s plaatsen van het aanzicht, maar niet rondom. Veel foto’s van (bepaalde delen van) de tuin en de omgeving, maar niet (of nauwelijks) van het interieur.
Wat wil je nou, als huisverkoper of als verkopend makelaar? Dat mensen 100 of meer kilometer reizen om dan te concluderen dat op de plaats van de ontbrekende foto’s ‘puinhoop’ had moeten staan? Wat een onzin zeg! Zo reis ik stad en land af om wat te vinden en zo is een makelaar iedere keer weer en half uur van zijn tijd kwijt. Met de huidige middelen op internet is dat toch helemaal niet nodig? Je kunt toch gewoon laten zien hoe je huis eruit ziet? Wat een arrogantie, en dat in deze tijden.
Nog een keer: de makelaar en zijn fototoestel
Alsof de duvel ermee speelt. Een paar dagen geleden schreef ik over de fotokunsten van makelaars. En nu gaat iemand in mijn straat haar huis verkopen. Gistermiddag kwam de makelaar in zijn Volkswagen Passat aanrijden. Hij stopte midden op straat, stapte uit en staand tussen auto en openstaand portier trok hij een compactcamera uit zijn broekzak. Vanaf die plaats maakte hij een foto of drie. Met flits! Daarna was het instappen en wegwezen. Ik ben benieuwd als straks de presentatie online staat, maar ik vrees het ergste. En dat voor een huis dat zeker vier ton moet opbrengen… Misschien moet ik maar eens als fotograaf aan de slag gaan.
Kijk bij een nieuwe woning ook eens naar je nieuwe buurt
De Paasdagen waren mooi, en de meubelgigant lonkte niet… Gisteren dus maar eens gekeken in de buurt van een woning die ik op het oog heb. En dan heb ik het niet over de regio, want die ken ik wel. Ook niet in het huis, want dat doe ik wel met de makelaar. Nee, ik heb in de buurt gewandeld. Gekeken naar de tegels in de stoep, de tuin van de buren, de straatjes in de omgeving, de geparkeerde auto’s, de sfeer op het dorpsplein. Als een ware toerist heb ik rondgewandeld, met de camera in de hand. Kan ik hier aarden, vroeg ik me af. Staat de sfeer me aan? Zouden hier mensen wonen met wie ik ‘iets’ deel? Een nieuw huis moet straks wel een thuis worden. En daarbij zijn de buren zeker zo belangrijk als het huis zelf, of de afmetingen van de tuin. Affijn, ik heb een mooie wandeling gehad, maar ik zoek nog even verder naar een nieuwe woning.
Beklemrecht is noordelijke variant erfpacht
Gisteren zag ik bij een woning staan dat er sprake is van ‘beklemrecht’. Dat werd (uiteraard…) niet uitgelegd. Inmiddels weet ik dat het een variant is op de erfpacht waarover ik eerder schreef. Beklemrecht komt eigenlijk alleen in de provincie Groningen voor. Groot verschil met erfpacht is dat het beklemrecht voor eeuwig is vastgesteld. Soms is het af te kopen, maar dat is vaak ook niet nodig: doordat de bedragen al vele decennia geleden zijn vastgesteld is het nu niet meer dan een symbolisch bedrag geworden. Maar ouderwets (achterhaald) blijft het.
Makelaars moeten op fotografieles
Waarom geven de foto’s van woningen op internet altijd zo’n beroerd beeld van ‘het object’ (zoals makelaars een huis plegen te noemen)? Heb je iets met een hoge ruimte, staat het plafond er niet op, zodat je niet kunt zien dat het een hoge ruimte is… Zijn er 6 kamers, worden er welgeteld 2 gefotografeerd, maar dan wel weer tot in den treure. Bovendien lijken de foto’s wel gemaakt door een houten klaas met een klik-klak-camera. Op die manier ben je genoodzaakt om veel bezichtigingsafspraken te maken. Dat deed ik deze week, kreeg ik als reactie: nee, we maken voorlopig geen bezichtigingsafspraken meer. Nou ja zeg! Wil zo’n makelaar eigenlijk wel verkopen? Wat een dienstverlening! Eerste de zaak slecht presenteren, daarna te beroerd zijn om een potentiële koper te ontvangen.
Reacties