Huizen-woordenboek

Bij het zoeken naar huizen, tijdens gesprekken met makelaars en hypotheekverstrekkers kom je ineens in aanraking met veel termen die je niet dagelijks hoort. Soms zijn het ook woorden die je wel kent, maar die in deze wereld een totaal andere betekenis krijgen. Om je voor te bereiden kun je onderstaande woordenlijst even doornemen. Ik heb een indeling gemaakt naar het moment in het koopproces.

‘De dingen anders voorstellen dan ze zijn en grof liegen, daar kun je schrijver mee worden of makelaar.’
(Gerrit Komrij in Vila Pouca)

De makelaarsadvertentie

Authentiek (authentieke elementen) – sinds de bouw van de woning heeft niemand hier nog naar omgekeken.

Diverse mogelijkheden – er moet nog erg veel aan gebeuren om het leefbaar te maken

Eenvoudig – primitief, rijp voor sloop of ingrijpende renovatie

Fietsafstand – auto noodzakelijk

Gezellige  buurt – volkswijk of aso-buurt

Karakteristiek – flink budget voor verbouwing noodzakelijk

Kindvriendelijke omgeving – dubbel glas en een onverwoestbare tuin noodzakelijk, buiten zitten is onmogelijk

Knus – erg klein

Nabij uitvalswegen – Op hoorafstand van de snelweg

Net, nette – buitengewoon primitief en klein

De hypotheek

Aflossingsvrije hypotheek – Verzamelnaam voor hypotheekvormen waarbij je wel maandelijks rente betaalt, maar geen aflossing. Groot voordeel is de renteaftrek die de gehele looptijd maximaal blijft. Nadeel is de de onzekerheid: na afloop van de hypotheekperiode staat het volledige bedrag nog open. Dat kun je aflossen doordat je hebt belegd, een verzekering hebt afgesloten of hebt gespaard. Levert dat te weinig op, dan is de rente die je over een nieuwe lening betaalt niet meer aftrekbaar. Banken accepteren nooit een volledige aflossingsvrije hypotheek, vaak is het maximum 50% van de waarde, of 75% van de executiewaarde.

Beleggingshypotheek – Je maandelijkse inleg wordt gebruikt om te investeren in beleggingsproducten (effecten) van de bank die je de hypotheek verstrekt. Aflossen gebeurt pas aan het einde van de looptijd. Dat kan gunstig uitpakken bij stijgende koersen en een goed beleggingsbeleid. Maar het kan ook fout lopen als de koersen instorten. Zie ook: aflossingsvrije hypotheek.

Executiewaarde -De executiewaarde is de waarde van een woning (geschat) bij een gedwongen verkoop. Doorgaans schatten banken die waarde op maximaal 80% van de taxatiewaarde.  Bij nieuwbouwwoningen kan dat 90% zijn.

Juridische termen

Beklemrecht – Beklemrecht is een variant op erfpacht en komt eigenlijk alleen in de provincie Groningen en oostelijk Friesland voor. Groot verschil met erfpacht is dat het beklemrecht voor eeuwig is vastgesteld. Het is vererfbaar en onsplitsbaar. Soms is het af te kopen, maar dat is vaak niet nodig: doordat de bedragen al vele decennia geleden zijn vastgesteld is het nu niet meer dan een symbolisch bedrag geworden.

Erfpacht, erfpachtcanon – Erfpacht is een vorm van huur die je betaalt voor de grond. Groot verschil met huur is dat je de grond mag gebruiken als ware je de eigenaar. Het bedrag dat je (meestal jaarlijks) betaalt heeft erfpachtcanon. Van je contract hangt af hoe de verhogingen van het erfpachtcanon zijn geregeld. Het erfpacht kan door de grondeigenaar niet worden opgezegd als de pachter zijn of haar verplichtingen nakomt (het betalen van het erfpachtcanon). Laat je altijd goed voorlichten als je een woning met erfpacht op het oog hebt!

Overige termen

Bestemmingsplan – Mooi weiland tegenover je woning? Vraag bij de gemeente naar het bestemmingsplan, misschien staat het op de nominatie om te veranderen in bouwgrond, of een winkelcentrum. Ook als je plannen hebt om uit te breiden of bij te bouwen moet je eerst het bestemmingsplan raadplegen. Een bestemmingsplan kan overigens wel door de gemeente worden gewijzigd, maar eventueel kun je op dat moment een procedure starten om financieel ongemak vergoed te krijgen.

One Comment

Leave a Comment

Username (required) :
Email (required) :
Web Site :
Comment :

Anti-spam word: (Required)*
To prove you're a person (not a spam script), type the security word shown in the picture. Click on the picture to hear an audio file of the word.