Het Kadaster komt met slecht nieuws over de huizenmarkt: in april 2011 zijn er 10.068 woningen bij het Kadaster ingeschreven en dat is een daling van 9% ten opzichte van april 2010 (11.069). Vergeleken met maart 2011 is er sprake van een daling van 3,5%. Er werden toen 10.432 woningen geregistreerd.
Read more
De NVM constateert dat het eerste kwartaal van 2011 een van de slechtste is van de laatste jaren. Het aantal verkochte woningen bleef steken op 21.536. De gemiddelde prijs was met 227.000 euro 1 procent lager ten opzichte van het laatste kwartaal van 2010.
NVM-voorzitter Ger Hukker weet wel waaraan het ligt: aan de kopers. “Terwijl de economie weer aantrekt, blijven consumenten op de woningmarkt afwachtend. Aan bijvoorbeeld de bezoekersaantallen op Funda zien we dat de verhuisbehoefte groot is, maar dat kopers uiteindelijk de stap toch niet durven te zetten. We zullen het vertrouwen van de consument moeten herwinnen. Dat is een uitdaging voor alle partijen op de woningmarkt, zowel overheid als bedrijfsleven.”
De Vereniging Eigen Huis (VEH) wil een verlaging van de waardering onroerende zaak (WOZ) voor woningen die op particuliere erfpachtgrond staan. Deze woningen zijn tegenwoordig nauwelijks te verkopen omdat potentiële kopers geen hypotheek kunnen krijgen. Banken vrezen dat particuliere grondeigenaren de jaarlijkse erfpachtcanon zo veel verhogen dat de huizenbezitter daarmee in de problemen komt. Dat is opmerkelijk omdat over een hypotheek enkele jaren geleden nooit moeilijk werd gedaan en de jaarlijkse erfpachtverhoging contractueel is vastgelegd. In Nederland gaat het om enkele tienduizenden woningen die op particuliere erfpachtgrond staan.
Vereniging Eigen Huis vermoedt dat banken in strijd met de Mededingingswet handelen door collectief nieuwe hypotheken voor woningen op particuliere erfpachtgrond te weigeren. De consumentenorganisatie voor eigenwoningbezitters dient hierover een klacht in bij De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa).
Minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Piet Hein Donner wil het ‘woningwaarderingsstelsel’ voor sociale huurwoningen aanpassen. Anders gezegd: iedere huurwoning krijgt er 25 punten bij waardoor de huurprijs met zo’n 120 euro per maand stijgt. Daardoor komt een flink aantal sociale huurwoningen boven de grens van 650 euro uit waardoor ze in de vrije sector vallen. Zo wil de minister de doorstroming bevorderen en mensen met een hoger inkomen stimuleren een koopwoning aan te schaffen. Maar hoe die starters aan een hypotheek moeten komen schrijft de minister niet…
De in 1999 opgeleverde waterwoning ‘Lighthouse’ is te koop. Deze bijzondere woning is destijds aangekocht door de Deventer woningcorporatie Rentree omdat… Tja, waarom eigenlijk?
In het kader van de vernieuwingsplannen van Vogelaarwijk Rivierenwijk dacht ik. ‘Om mensen te laten ervaren hoe het is om op water te wonen’, las ik ergens.
In ieder geval kwam deze uit de kluiten gewassen woonboot te liggen in de Holterkolk. Maar nu zijn de centen kennelijk op. Het waterhuis staat te koop. Voor 225.000 euro maar liefst. Want dat is een pittige prijs als je weet dat je de ligplaats er niet bij krijgt…. Die heb je dus eerst nodig, daarna een vergunning voor dergelijke ‘hoogbouw’ en tot slot de transportkosten.
Ik weet niet waarom de woningcorporatie juist nu tot de verkoop overgaat en wat er van de doelstellingen terecht is gekomen. Volgens mij woont er nu niemand in dat ding maar is het een kantoorruimte. Eeuwig zonde!
De NVM, een verzamelbak van mensen die erg veel belang hebben bij hoge huizenprijzen, komt weer eens met een persbericht: “Er is een daling geweest, we zitten op een dieptepunt, maar we verwachten dat de huizenprijzen vanaf nu stabiel blijven.” Als je het leest zou je denken dat ze ver weg wonen, in een hut op de hei. Meer nee hoor, de NVM doet aan PR…
‘t Was hier even stil, maar met een goede reden: ik was op vakantie. Dat kun je tevoren niet op een weblog vertellen natuurlijk, want dat is vragen om inbrekers. Na een paar dagen ‘thuis’ zijn kan het zoeken naar woningen weer beginnen. Alhoewel. Dat gaat wel voorzichtig. Want sinds mijn vertrek blijken een paar woningen die ik bij mijn favorieten had opgeslagen al in prijs gedaald. Dat gaat snel! En als ik de financieel deskundigen mag geloven is het dieptepunt nog niet bereikt. Dus die prijzen gaan nog wel verder naar beneden. Als huizenkoper heb je vandaag de dag alle tijd.
Liever nog had ik trouwens de villa gekocht waar ik tijdens de vakantie was. In Italië, aan het meer van Lugano. De vraagprijs was 945.000 euro. Dus toen ben ik maar met pijn in het hart teruggegaan…
De AFM wil dat er een eind komt aan de zogenaamde tophypotheek. Concreet betekent dat dat je niet meer dan 100% van de woningwaarde kunt lenen en dat je de aankoopkosten (‘kosten koper’) zelf moet betalen. Eerlijk gezegd lijkt me dat nogal logisch, maar volgens diezelfde AFM is daar in het verleden heel anders mee omgesprongen waardoor er nu veel mensen zijn die in de financiële problemen verkeren: ze hebben meer schuld uitstaan dan hun huis waard is.
Maar de Tweede Kamer is tegen de plannen in verweer gekomen. Zij willen niet dat het starters op de woningmarkt moeilijker wordt gemaakt, niet op dit moment althans.
Hoe meer ik op internet naar huizen zoek, hoe minder ik snap van makelaars. Neem nou het huis dat ik vandaag aantrof: ligt in een goede regio, ziet er leuk uit, heeft de juiste afmetingen en grondoppervlak. Ziet er leuk uit, schreef ik. Dat is maar ten dele waar. Want wat doet de makelaar, c.q. de huizenverkoper? Foto’s plaatsen van het aanzicht, maar niet rondom. Veel foto’s van (bepaalde delen van) de tuin en de omgeving, maar niet (of nauwelijks) van het interieur.
Wat wil je nou, als huisverkoper of als verkopend makelaar? Dat mensen 100 of meer kilometer reizen om dan te concluderen dat op de plaats van de ontbrekende foto’s ‘puinhoop’ had moeten staan? Wat een onzin zeg! Zo reis ik stad en land af om wat te vinden en zo is een makelaar iedere keer weer en half uur van zijn tijd kwijt. Met de huidige middelen op internet is dat toch helemaal niet nodig? Je kunt toch gewoon laten zien hoe je huis eruit ziet? Wat een arrogantie, en dat in deze tijden.
Reacties